Proyecciones para el mercado inmobiliario 2021

Los últimos meses del 2020 resultados esperanzadores para lo que se viene para el mercado inmobiliario este año. La reducción de costos en las cuotas iniciales de compra y facilidades de financiamiento por parte del Ministerio de la Vivienda, ayudaron a recuperar las ventas del sector.

Sin embargo, expertos apuntan a que el mercado se estabilizará a mediados del año 2021, por lo que es posible que la dinámica actual se mantenga durante al menos otro semestre.

Variación de precios por metro cuadrado

Según el Reporte Inmobiliario de Properati correspondiente a noviembre de 2020, el ticket promedio por metro cuadrado se ubica en $1655; siendo Barranco, San Isidro y Miraflores los distritos más costosos de Lima.

En el año se registró una fluctuación mínima en los precios hacia ambos lados de la balanza, por lo que es posible que en los primeros seis meses del año 2021 este patrón se repita.

En este momento, los costos se ubican en las siguientes cifras:

DistritoPrecio por metro cuadrado
Barranco$2.545
San Isidro$2.527
Miraflores$2.481
Lince$2.169
San Borja$2.069
Magdalena del Mar$1.912
Santiago de Surco$1.868
Lima Centro$1.858
Surquillo$1.847
Jesús María$1.804
Pueblo Libre$1.561
La Molina$1.527
La Victoria$1.471
San Miguel$1.456
San Luis$1.330
Cercado de Lima$1.282
ATE$1.245
Chorrillos$1.229
Lima Sur$1.219
Lima Este$1.192
Breña$1.163
Rimac$1.082
Los Olivos$1.014
El Agustino$1.006
San Martín de Porres$976
Lima Norte$904
Comas$890
San Juan de Miraflores$878
San Juan de Lurigancho$856
Carabayllo$735
Villa El Salvador$728
Puente Piedra$660

¿Cuáles serán los distritos con mayor demanda?

Según el  Estudio de Demanda Efectos del COVID-19 en el Mercado Inmobiliario en Perú, elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la demanda se concentra en Lima Metropolitana. A continuación mencionamos los 5 distritos más importantes:

Miraflores (24%)

Santiago de Surco (13%)

San Isidro (11%)

San Borja (9%)

Barranco (8%)

Los siguientes distritos en la lista representan el total de las búsquedas restantes (35%):

Jesús María

Magdalena del Mar

San Miguel

Lince

Surquillo

Chorrillos

La Molina

Breña

Ate

Pueblo Libre

¿Pero cuál distrito resulta más rentable?

Según datos de Properati, los mejores 5 distritos para invertir son: Chorrillos, Pueblo Libre, Surquillo, Breña y Cercado de Lima, porque alcanzan el 8% de rentabilidad anual. En otras palabras, comprar una vivienda para luego alquilarla resulta un buen negocio.

Les sigue Lince y Barranco, que presentan una rentabilidad anual de inversión del 6%. Y finalmente están Miraflores y San Isidro, dos de las zonas de Lima con mayor desarrollo inmobiliario presentan una rentabilidad de 5.5% y 5.4%, respectivamente.

Canales de venta

La digitalización de los negocios en 2020 fue un paso importante para el crecimiento de muchísimas agencias inmobiliarias. Con más de 2 millones de búsquedas al mes, los canales digitales se posicionaron como una de las principales fuentes de adquisición de clientes.

Para garantizar el éxito de la estrategia, recomendamos aplicar Inbound Marketing para inmobiliarias.

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