Los últimos meses del 2020 resultados esperanzadores para lo que se viene para el mercado inmobiliario este año. La reducción de costos en las cuotas iniciales de compra y facilidades de financiamiento por parte del Ministerio de la Vivienda, ayudaron a recuperar las ventas del sector.
Sin embargo, expertos apuntan a que el mercado se estabilizará a mediados del año 2021, por lo que es posible que la dinámica actual se mantenga durante al menos otro semestre.
Variación de precios por metro cuadrado
Según el Reporte Inmobiliario de Properati correspondiente a noviembre de 2020, el ticket promedio por metro cuadrado se ubica en $1655; siendo Barranco, San Isidro y Miraflores los distritos más costosos de Lima.
En el año se registró una fluctuación mínima en los precios hacia ambos lados de la balanza, por lo que es posible que en los primeros seis meses del año 2021 este patrón se repita.
En este momento, los costos se ubican en las siguientes cifras:
| Distrito | Precio por metro cuadrado |
| Barranco | $2.545 |
| San Isidro | $2.527 |
| Miraflores | $2.481 |
| Lince | $2.169 |
| San Borja | $2.069 |
| Magdalena del Mar | $1.912 |
| Santiago de Surco | $1.868 |
| Lima Centro | $1.858 |
| Surquillo | $1.847 |
| Jesús María | $1.804 |
| Pueblo Libre | $1.561 |
| La Molina | $1.527 |
| La Victoria | $1.471 |
| San Miguel | $1.456 |
| San Luis | $1.330 |
| Cercado de Lima | $1.282 |
| ATE | $1.245 |
| Chorrillos | $1.229 |
| Lima Sur | $1.219 |
| Lima Este | $1.192 |
| Breña | $1.163 |
| Rimac | $1.082 |
| Los Olivos | $1.014 |
| El Agustino | $1.006 |
| San Martín de Porres | $976 |
| Lima Norte | $904 |
| Comas | $890 |
| San Juan de Miraflores | $878 |
| San Juan de Lurigancho | $856 |
| Carabayllo | $735 |
| Villa El Salvador | $728 |
| Puente Piedra | $660 |
¿Cuáles serán los distritos con mayor demanda?
Según el Estudio de Demanda Efectos del COVID-19 en el Mercado Inmobiliario en Perú, elaborado por la Cámara Peruana de la Construcción (Capeco), la demanda se concentra en Lima Metropolitana. A continuación mencionamos los 5 distritos más importantes:
Miraflores (24%)
Santiago de Surco (13%)
San Isidro (11%)
San Borja (9%)
Barranco (8%)
Los siguientes distritos en la lista representan el total de las búsquedas restantes (35%):
Jesús María
Magdalena del Mar
San Miguel
Lince
Surquillo
Chorrillos
La Molina
Breña
Ate
Pueblo Libre
¿Pero cuál distrito resulta más rentable?
Según datos de Properati, los mejores 5 distritos para invertir son: Chorrillos, Pueblo Libre, Surquillo, Breña y Cercado de Lima, porque alcanzan el 8% de rentabilidad anual. En otras palabras, comprar una vivienda para luego alquilarla resulta un buen negocio.
Les sigue Lince y Barranco, que presentan una rentabilidad anual de inversión del 6%. Y finalmente están Miraflores y San Isidro, dos de las zonas de Lima con mayor desarrollo inmobiliario presentan una rentabilidad de 5.5% y 5.4%, respectivamente.
Canales de venta
La digitalización de los negocios en 2020 fue un paso importante para el crecimiento de muchísimas agencias inmobiliarias. Con más de 2 millones de búsquedas al mes, los canales digitales se posicionaron como una de las principales fuentes de adquisición de clientes.
Para garantizar el éxito de la estrategia, recomendamos aplicar Inbound Marketing para inmobiliarias.
