5 tendencias del mercado inmobiliario durante el 2022

En esta nota encontrarás las principales tendencias y cambios que se llevarán a cabo en el mercado inmobiliario durante el 2022, para que tu empresa inmobiliaria pueda sacar el máximo provecho e incrementar sus ventas.

1. Precios

En los últimos años la tendencia al alza de los precios de las viviendas se ha mantenido constante, principalmente debido a que la demanda por viviendas nuevas es también cada vez mayor. “Es una demanda real, no especulativa, son familias buscando inmuebles para vivir, no para especular. La demanda se concentra en distritos como Jesús María, Lince y Pueblo Libre”, indica Ricardo Arbulú, presidente del Comité de Análisis de la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

Mientras en el tercer trimestre del 2019 el valor promedio por m2 era de S/ 5,639, este precio se ha incrementado a S/ 6,704 en el tercer trimestre del 2021 (ver cuadro).

Tanto Arbulú como Carlos Vourakis, director comercial del portal de búsqueda inmobiliaria Properati, estiman que este año los precios de las viviendas seguirán al alza, entre 5% a 6%.

2. Tamaños

El alza del valor (por m2) de las viviendas también ha impulsado una reducción en el tamaño de los inmuebles ofertados, con el objetivo de que ello compense en parte los mayores precios y así las ventas no se vean reducidas.

Actualmente el tamaño de los departamentos nuevos en venta es de 78.3 m2 en promedio, mientras que hace dos años el promedio era de 84.4 m2. Esto implica una reducción de 7.2%.

3. Demanda

Tras el impacto económico del COVID-19, la colocación de viviendas empezó a recuperarse desde mediados del 2020 y esta tendencia continuó a lo largo del 2021.

No obstante, las ventas aún no retornan a los niveles previos a la pandemia. Así, el último reporte de la consultora inmobiliaria Tinsa muestra que en el tercer trimestre del 2021 se vendieron en Lima y Callao 3,465 viviendas nuevas, un 28.7% menos respecto a las ventas registradas en similar trimestre del 2019.

Saldaña refirió que la mayor demanda esta concentrada en departamentos de entre 65 m2 a 120 m2, dependiendo del distrito.

“Las zonas más demandadas se ubican alrededor de los distritos de San Isidro y Miraflores, es decir, en Lince, Jesús Maria, Magdalena, San Borja y San Miguel. Estos siempre van a ser distritos atractivos, con mayor dinámica y proyectos en desarrollo”, anotó.

4. Tasas de interés

Tras tocar un mínimo histórico de 5.87% en junio del 2021, las tasas de interés de los créditos hipotecarios iniciaron una lenta pero constante tendencia al alza. Así, a fines de diciembre del 2021 ya se ubican en 6.8% en promedio.

Fuente: BCR y SBS
Fuente: BCR y SBS

Lo más probable es que las tasas sigan subiendo y tiendan a su promedio histórico desde hace once años (8.3%), estimó el subgerente de Economía del Departamento de Estudios Económicos de Scotiabank, Mario Guerrero.

“No tenemos una proyección puntual, pero se espera una tendencia al alza el 2022 y una cercanía a su promedio histórico”, indicó.

5. Más compra, menos alquiler

La demanda de alquileres ha registrado una baja en los últimos dos años, indicó Víctor Saldaña, presidente de Aspai. Así, refiere que tanto la demanda como el precio de los alquileres han disminuido en alrededor de 25%.

“Cada vez más familias apuestan por la compra antes que por el alquiler. Prefieren usar el dinero del alquiler en pagar la cuota del crédito hipotecario. Eso ha generado una reducción en la demanda de alquileres”, remarcó. Saldaña estima que esta tendencia continuará en el 2022, más aún si se tiene en cuenta que desde el Estado se sigue impulsando la compra de inmuebles a través del programa Mivivienda.

Como se puede notar, este 2022 será un año que mantendrá los principales retos del 2021, pero que traerá consigo nuevas oportunidades de venta de inmuebles. Para asegurar de sacarle el máximo provecho y asegurar el crecimiento de tu empresa inmobiliario durante el 2022, necesitarás un aliado estratégico, y nuestro CRM es justamente eso. ¡Contáctanos y empecemos a potenciar tus ventas!

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