¿Cómo se comporta el mercado inmobiliario en Ica?

Desde que el Fondo Hipotecario de Promoción de la Vivienda, también conocido como Fondo Mivivienda, entrara en vigencia, a finales de los años 90, en Ica se han entregado hasta la fecha un total de 88.973 viviendas, entre departamentos y casas.

De ese número, la entrega de 77.418 unidades se hizo efectiva a través del programa Techo Propio, mientras que las 11.555 viviendas restantes llegaron a sus dueños echando mano del bono del buen pagador que ofrece el Estado a través de Mivivienda.

A pesar de lo abultado de las entregas, Ica cuenta –según cifras recientes que maneja el Fondo Mivivienda– con cerca de 9.000 viviendas en venta, distribuidas en alrededor de 38 proyectos inmobiliarios, ubicados en las provincias de Pisco, Chincha e Ica. Esto se ha convertido en una clara muestra del potencial que representa Ica para las empresas inmobiliarias.

Y, en línea con lo que viene sucediendo en Lima y en otras provincias del interior del país, parte de la oferta que hoy se promociona en esta región también califica como “ecosostenible”.

Pero, todo parece indicar que la oferta de nuevos proyectos no se detendrá, no solo porque el número de unidades a la venta se sigue renovando, sino porque también son más las empresas que ven un enorme potencial en la región sureña.

Por lo que además de notar la presencia de actores de reconocida fama en el mercado inmobiliario, también se aprecia la participación de firmas con ‘expertise’ local.

Así, a empresas como Los Portales, Menorca Inversiones o el Consorcio DHMont, se suman D&D Constructores, Solviv, Vértice Blanco, Consorcio B&E, Benlec Inversiones, El Pino – Gerpal, Altitud y hasta la Derrama Magisterial con su proyecto Residencial Magisterial Ica.

De esta manera, resulta evidente que el portafolio de proyectos en Ica seguirá en incremento, con lo que se seguirá avanzando en el cierre de la brecha de déficit habitacional que hoy tiene la región.

¿CÓMO SE COMPORTA LA DEMANDA POTENCIA EN ICA

Según Mivivienda, la demanda potencial en la ciudad de Ica es de 7.778 núcleos familiares no propietarios; mientras que la demanda efectiva es de 1.512 núcleos familiares no propietarios.

La edad promedio de los jefes de núcleos familiares no propietarios es de 39 años, es decir, se encuentran en un período de madurez. Y, por lo general, son varones.

Lince continúa destacando por su crecimiento en el mercado de viviendas

Lince se ha convertido en un excelente lugar para vivir, pero por sobre todo, se ha convertido también en una excelente opción para personas que buscan invertir en un inmueble, ya que permanece entre los distritos que mayor rentabilidad generan con el alquiler de la propiedad.

Según datos de la plataforma Properati, 1.3 millones de personas buscaron su nuevo hogar en 2019 en nuestro país. De todas ellas, un 10% buscó el departamento de sus sueños, ya sea para alquiler o compra, en Lince.

Pero, ¿a qué se debe la popularidad de Lince? Que ha pasado de ser una zona de nivel socioeconómico medio a nivel medio alto. Uno de los factores de esta tendencia es que  jóvenes, de 25 años o más, buscan invertir en un inmueble que garantice confort y, además, colinde con los distritos más modernos y turísticos de Lima: San Isidro, Miraflores y Barranco.

Vivir en Linsidro

Este distrito, que se presenta cada vez más moderno y con áreas de esparcimiento llamativas, se ha convertido en uno de los más atractivos para los jóvenes gracias a su cercanía a sedes empresariales, parques bien cuidados e inmuebles que ofrecen comodidades de lujo. Recordemos que, hacia el sur y el oeste, Lince limita con San Isidro.

Los proyectos inmobiliarios entre San Isidro y Lince cuentan con áreas sociales para reuniones, coworking, zona de parrilla, gimnasio, piscina, lavandería, salas de reuniones y más. Así mismo, están pensados tanto para personas solteras o recién casadas (departamentos de 1 dormitorio), como para quienes piensan o ya tienen una familia grande (departamentos en venta de 2 ó 3 habitaciones).

Cabe destacar que gracias a la ubicación estratégica de este distrito, muchos proyectos inmobiliarios apuntan a establecerse en calles aledañas a las principales avenidas de la capital para así mejorar la conexión vial de los futuros dueños o inquilinos.

Otras ventajas de vivir en Lince

  • Es un distrito comercial: en Lince puedes encontrar centros comerciales, cafeterías, librerías, sedes de grandes empresas y diversas oficinas.
  • Conecta con las avenidas principales: la accesibilidad en este distrito se manifiesta en los cruces de avenidas como Av. Arequipa, Av. Arenales, Av. Petit Thouars, entre otras. Estas acercan a diversos puntos de la ciudad; además, cuenta con la línea de transporte Corredor Azul, de la Municipalidad de Lima, que lleva hasta el centro de la capital.
  • Puedes disfrutar de sitios verdes como el Parque Mariscal Castilla. En este parque hay más de 900 árboles, por esto suele ser frecuentado durante el verano. Así mismo, en su anfiteatro se hacen actividades, como pequeños conciertos y actividades de promoción de lectura.
  • Fomentar la cultura: el Museo de Historia Natural de la Universidad Nacional Mayor de San Marcos, así como La Casa de la Cultura o la Biblioteca Infantil Del Parque Mariscal Castilla son sitios ideales para pasar el día en familia, conociendo el patrimonio (natural, histórico y literario) del Perú.  

Si buscas invertir en un distrito tranquilo, pero que camina hacia la modernidad, con áreas para el disfrute, cercano a las sedes corporativas más importantes, con una ubicación privilegiada dentro de la capital peruana, y una excelente rentabilidad, Lince es una de las mejores opciones.

¿Qué condiciones debe cumplir un inmueble para considerarse de lujo?

Desde el 2017, el sector inmobiliario en nuestro país ha ido en ascenso, y la tendencia para este año se ha mantenido de la misma manera. Según indicó la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), este 2020 incrementaría en 6,59%, aumentando en casi dos puntos porcentuales su proyección anterior.

Esto también se ha visto reflejado en el sector Lima top, donde el crecimiento es clave para la recuperación del mercado de viviendas. Los distritos de este sector, concentran el 25% de la oferta inmobiliaria de Lima Metropolitana, según el informe realizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú.

Este acelerado crecimiento en zonas exclusivas de la ciudad, ha conllevado a la construcción de cada vez más proyectos considerados de lujo. Sin embargo, no son solo la ubicación o el área del departamento los que determinan si un proyecto es de lujo o no. Al momento de adquirir un inmueble, es necesario tener en consideración múltiples aspectos, como los acabados, las áreas sociales, estacionamientos, depósito y facilidades. Por ejemplo, un departamento de lujo, puede no ser muy grande, con tal que satisfaga las necesidades del propietario.

Sobre este tema, los especialistas de la inmobiliaria recomendaron tener en cuenta cinco criterios para identificar cuándo un departamento es exclusivo o de lujo, si estás pensando en adquirir uno:

1. Buena ubicación:

La zona debe ser estratégica o funcional para el inquilino, es decir, debe tener espacios cercanos de uso cotidiano. Es ideal que se ubique en las inmediaciones de zonas comerciales, espacios recreativos, malecón, parques, restaurantes, cafés y bares. Además, se debe considerar la cercanía al lugar de trabajo, para evitar el estrés del tráfico por las largas distancias.

2. Acabados de calidad:

Los acabados de un departamento deben ser elegidos con detenimiento y acierto, ya que son responsables de crear armonía en los ambientes que conforman el departamento, es indispensable que sea de la mejor calidad. En cuanto a la paleta de colores, esta solo se limita a unos cuantos, en los que sobresalgan algunas tonalidades.

3. Áreas verdes cerca al edificio:

Miraflores es unos de los distritos que cuenta con una gran cantidad de parques y zonas de recreación, lo que es un recurso vital para mejorar el bienestar de los inquilinos en la zona, donde se pueden realizar diversas actividades físicas con toda la familia, lo que favorece para socializar con tu entorno, e incluso entablar una amistad.

Por otro lado, si en algún momento decides alquilar o vender el departamento, una de las grandes ventajas es que obtendrás una mayor fuente de ingresos. A través de los años tu vivienda se va revalorizando, aunado a la mejora constante de los parque por las municipalidades, lo que incrementará significativamente el precio de tu inmueble.

4. Áreas comunes:

En la actualidad, una de las características que más se busca al comprar un departamento es que cuente con áreas comunes en donde se puedan practicar diversas actividades anti estrés de forma segura y con confort, como gimnasio, jardín interno, área BBQ, terraza, bar o jacuzzi.

Los edificios con salas co-working, brindan flexibilidad, están diseñadas para que sus inquilinos puedan realizar su trabajo o estudios en un área cómoda sin tener que moverse de su edificio.

5. Funcionalidad:

Más allá de considerar el tamaño del departamento, hay que tener presente la distribución del mismo, ya que los espacios deben ser funcionales y se deben aprovechar al máximo los m2 que los conformen. El precio de un departamento de lujo puede variar, por lo que al momento de comprar, es importante considerar la oportunidad de valorización del inmueble en el futuro. El ser costoso no quiere decir que sea de lujo.

Ventajas de comprar un inmueble en fase de planos

Más de la mitad de las viviendas que se ofertan en Lima se encuentran en la fase de planos, lo que evidencia que el mercado inmobiliario continúa siendo saludable, porque hay una adecuada circulación de las viviendas en fases de mayor avance (construcción y entrega inmediata). Además, significa que las empresas inmobiliarias, promotoras e inversionistas están lanzando nuevos proyectos, incrementando la oferta. Es decir, están apostando por el desarrollo económico del país.

De acuerdo el más reciente reporte de ASEI, con cifras actualizadas a diciembre 2019, el 60.5% de la oferta está en planos, el 26.4% en construcción y el 13.1% en la fase de entrega inmediata. Entre los proyectos que se encuentran en construcción, la mayor parte se encuentra en excavación (46.4%).

La mayor tasa de venta se encuentra en los proyectos en entrega inmediata (7.8%), seguida de los que están en construcción (5.4%), mientras los proyectos en planos registran una tasa de 2.2%.

Tiene sentido que las ventas sobre plano se hayan ido posicionando como una de las mejores opciones. El resurgimiento de los créditos bancarios y la confianza en las inmobiliarias, están haciendo que se apueste por esta vía. A continuación te presentamos algunas de las ventajas de comprar sobre plano una vivienda de nueva construcción:

Inversión económica

La compra sobre plano supone una buena inversión a futuro. Tenemos que tener en cuenta que a la hora de adquirir el inmueble se paga a un cierto precio, pero en los próximos años se podría vender a un precio más elevado, por lo que supone una gran ventaja.

Ahorro económico

Una de las características de mayor interés es el ahorro que supone la compra de una vivienda sobre plano, ya que al comprarla una vez construida el precio será considerablemente mayor. Es entonces que comprar sobre plano conlleva a un ahorro considerable.

Se calcula que los inmuebles adquiridos mediante la compra sobre plano pueden resultar un 5% más baratos. Y no solo ahorras en el precio que tiene el inmueble en ese momento, sino que la hipoteca y las formas de pago también variarán de forma positiva

Facilidad en la forma de pago

Al igual que podemos realizar un pacto en el precio, se pueden llegar a realizar también acuerdos en las formas de pago. La manera más habitual en estos casos suele ser pagar una parte durante el proceso de construcción y el resto una vez entregada la vivienda. De esta manera, nos aporta una mayor seguridad el hecho de no tener que entregar la totalidad del dinero antes de tener nuestra nueva casa construida.

Es entonces que una de las ventajas sea una mayor flexibilidad en el pago,  con cómodos plazos y cuotas fijas de las que no se pueden disfrutar en casas de segunda mano.