El boom inmobiliario llega a Piura, una ciudad llena de oportunidades

Piura, al noroeste del Perú, es una ciudad cada vez más popular. Su cercanía con Ecuador, sus hermosos paisajes, ideales para el turismo, y el crecimiento económico que ha presentado en los últimos años hace que sea un lugar propicio para vivir. 

Por esto, el boom inmobiliario en la “Ciudad del Eterno Sol” está en su apogeo. Se hace necesario señalar que, según estadísticas de Properati, el 59% de interesados en viviendas quiere comprar y el 41%, alquilar.

¿Cómo ha crecido Piura?

Según la Superintendencia Nacional de los Registros Públicos (Sunarp), en el 2019 se registró un crecimiento en las transacciones inmobiliarias en la ciudad, debido a que, entre otras razones, Piura ofrece espacios seguros, tranquilos, con condiciones apropiadas y en urbanizaciones en constante crecimiento.

Cabe destacar que esta ciudad se ha convertido en una de las más importantes del país, particularmente hacia la zona oeste, gracias a la existencia de centros comerciales. Acorde a estadísticas de Perú Retail, existen más de 5 grandes malls en Piura, contando con una inversión de más de S./ 150 millones en proyectos de este tipo.

Por otro lado, empresas privadas como el consorcio BCP, Backus, Cementos Pacasmayo, entre muchas otras, en colaboración con el mecanismo de obras por impuestos establecido por el Estado, han invertido en la renovación de ciertos lugares de la ciudad. 

Particularmente, el Banco de Crédito del Perú se ha encargado de la señalización de la Avenida Chulucanas, donde también construyeron una ciclovía con bloquetas, pases peatonales e instalaron algunos semáforos.  

Zonas ideales para vivir en Piura

Muchas de las construcciones inmobiliarias en esta ciudad del norte peruano se han convertido en un ícono de la modernización y el progreso. 

Los proyectos de viviendas en torno a la Av. Sánchez Cerro, en el distrito Veintiséis de Octubre, han sido de los más llamativos gracias a que son “proyectos verdes”, inmuebles sostenibles a los que pueden optar los ciudadanos peruanos a través del Fondo MiVivienda.

Si estás buscando casas en alquiler o en venta en Piura, estas son algunas de sus zonas más resaltantes:

Urb. Santa Margarita 

Es un espacio residencial, de calles asfaltadas, con múltiples restaurantes alrededor. Cabe destacar que la urbanización sigue en expansión, por lo que la oferta de viviendas en alquiler es cada vez más amplia. 

Lagunas del Chipe 

Los centros habitacionales ubicados en esta zona presentan diversas áreas verdes y complementos que pueden aprovecharse para la actividad turística (piscinas, gimnasios, salas de juego); es una urbanización tranquila, organizada, cercana a diversos parques y a la Universidad de Piura.

Urb. Sol de Piura

Ubicada estratégicamente, cerca a avenidas principales, esta urbanización presenta diversos proyectos inmobiliarios. Entre sus ventajas están que, a pesar de su accesibilidad, es una zona tranquila, donde puedes relajarte fácilmente. 

Datos relevantes

— En el distrito Veintiséis de Octubre hay alrededor de 2881 “viviendas verdes” disponibles. 

— Empresas como Makro, Economax, Maestro, Tottus, entre otras, han invertido en la capital piurana.

— Para el 2017, el INEI reportó que el incremento de viviendas en esta ciudad había sido de un 3.8% y, durante este año, investigaciones han arrojado que esta es una de las 5 ciudades con más disponibilidad de inmuebles tanto para la renta como para la compra.  

El sector inmobiliario en Lima apuesta por edificios cada vez más altos

Perú se está transformando en un país con futuras metrópolis. Desde hace algunos años los edificios altos, los centros comerciales y las sedes de grandes corporaciones hacen presencia en el país.

Esta tendencia, que se predomina cada vez más en Lima, se debe también a las nuevas tecnologías de construcción, que han logrado eliminar los riesgos que presentaba anteriormente la capital de nuestro país, como encontrarse en una zona sísmica que exige que las regulaciones frente a edificios de gran altura sean bastante exigentes. Por esa razón, construcciones en vertical, ajustadas a la norma existente y en la actualidad 100% seguras, se han desarrollado mucho en distritos como Jesús María, Magdalena, San Miguel, Lince, Pueblo Libre, por nombrar algunos.

Los grandes proyectos inmobiliarios

Según la Cámara Peruana de la Construcción (CAPECO), se proyecta que para este 2020, el crecimiento del mercado inmobiliario aumente en un 6.78%. Esto se debe, en gran parte, a la extensión de proyectos de viviendas sociales como Bono Verde, Techo Propio y Mivivienda, promovidos por el estado.

La construcción de grandes edificios que cumplan criterios de sostenibilidad, como ahorro de agua y eficiencia energética, también ha favorecido la elección de los compradores o arrendatarios. Estos proyectos, con espacios como gimnasio, piscina, área de lavandería, parques infantiles, entre otros, se han convertido en las viviendas favoritas de la fuerza laboral joven, en especial los denominados millennials.

Beneficios de vivir en edificios de gran altura

Entre las ventajas de vivir en edificios altos se encuentran:

Los pisos del medio y los de arriba filtran el ruido citadino. La paz y la tranquilidad son fundamentales para conciliar el sueño y departamentos en alquiler o en venta en estos pisos favorecen una noche relajada y de descanso.

Tienes una gran vista. La gran mayoría de estos edificios tiene áreas de parrilla, sala de reuniones y piscinas en la azotea, lo que proporciona una vista magnífica de la ciudad.

Opciones para todos. Bien sea que busques un departamento en alquiler en Lima o comprar tu propio inmueble, los grandes edificios suelen tener departamentos de 1, 2 y 3 dormitorios. Así mismo, estos pueden estar distribuidos en diferentes pisos y cuentan con una proyección adecuada del espacio. 

Te explicamos la diferencia entre un crédito hipotecario y un crédito Mivivienda

Siempre existen muchas dudas con respecto a las diferencias entre un crédito hipotecario normal y uno de mivivienda.

Ambos sirven para comprar cualquier tipo vivienda, ya sea nueva o usada, pero la principal diferencia es que el préstamo mi vivienda sirve para financiar solamente inmuebles entre los montos de S/. 53,200 y
S/. 266,000

Otra diferencias importante es que el crédito mivivienda financia hasta el 90% del valor del inmueble, mientras que el crédito hipotecario normal mayormente solo financia hasta el 80% (esto puede ser negociado con la entidad financiera de acuerdo a su ranking crediticio)

Además, el préstamo mi vivienda solo puede ser solicitado por personas que no tengan ningún inmueble a nivel nacional, ni su conyugue, conviviente o hijos menores de edad.

Tampoco pueden solicitar un crédito mivivienda las personas que financiaron su vivienda por medio de programos como: Fondo Mi Vivienda, Fonavi, Banco de Materiales o el Programa Techo Propio.

No olvides que el préstamo mivivienda otorga premios al buen pagador desde la primera cuota dependiendo del valor del inmueble.

5 preguntas que se hacen las personas antes de comprar un inmueble

La compra de un inmueble es un paso muy grande que cada vez más personas piensan en dar. Sin embargo, es natural que con una decisión tan grande, existan dudas que primero deban ser resueltas antes de proseguir. “¿No sería mejor alquilar?” “¿Qué distrito es mejor para mi?” “¿Cuántas habitaciones?”. Etc. Para ayudar a estas personas a tomar la decisión final de la compra, es importante saber cuáles son sus principales dudas que necesitan respuesta, y estas son las 5 más comunes:

¿Estoy preparado financieramente para la compra?

Obviamente, esta es la pregunta más importante que se hace una persona a la hora de comprar un inmueble. Se Debe realizar un análisis profundo de los gastos y de hábitos financieros, así como contar con una segunda opinión. Es bueno ayudar al interesado a tener esta panorama de su situación financiera, ya que, al fin y al cabo, también queremos estar seguros de que la persona podrá asumir todos los gastos hasta la fecha final.

¿Sería mejor alquilar?

Adquirir una vivienda puede no siempre parecer la mejor decisión financiera, especialmente si la persona está pensando a corto plazo. A la hora de decidir si comprar o no, es recomendable hacerles entender que no solo están pagando por un hogar donde vivir, sino también están realizando una importante inversión que será de gran ayuda en el futuro.

¿Cuento con los recursos para lograr que esta casa sea la que quiero?

Muchas personas adquieren inmuebles con la intención de transformarlo a sus gustos propios. Es importante considerar las condiciones actuales de la casa y el dinero que se le puede dedicar a los cambios para saber si será posible transformar la casa en un hogar. Si la respuesta es “no”, se debe buscar una casa que necesite menos reformas.

¿Estoy tomando una decisión basada en mis emociones?

Muchas personas dejan que las emociones dominen sus vidas. A lo hora de comprar una casa, es muy importante no dejarse llevar por el aspecto interior que tenga dicha casa, es importante tener en cuenta su estructura y una localización que cumpla con las necesidades.

¿Lo quiero o lo necesito?

Los compradores tienen que tener muy claro que la lista de las cosas que necesitan es más importante que la lista de las cosas que quieren. Identificar esto les dará la flexibilidad necesaria y les ayudará a la hora de encontrar un hogar. Nunca va a existir un hogar perfecto, pero es importante tener un hogar que cumpla con todas tus necesidades.

5 datos que dejó el sector inmobiliario a nivel online y debes conocer

Las plataformas inmobiliarias online son hoy en día un canal importante para la dinamización de la compra y venta de viviendas en nuestro país. La facilidad que ofrece el canal digital de poder acceder a una variada oferta de inmuebles en alquiler o venta, comparar opciones, limitar la búsqueda de acuerdo a intereses propios, entre otros detalles, evidencia solo una parte del por qué cada vez más peruanos inician la búsqueda de una vivienda por internet.

En este contexto, Properati Perú, el portal especializado en compra y arriendo de inmuebles, elaboró un resumen con algunos de los datos más destacados que dejó el mercado inmobiliario peruano online durante el 2019, y que podrás sacar provecho para todo el 2020.

  • LA BÚSQUEDA EMPIEZA EN EL CANAL ONLINE: El 80% de las búsquedas de un inmueble en el Perú comienza por internet; gracias a la capacidad de poder acceder a diferentes ofertas y compararlas a nivel nacional desde la comodidad del hogar o la oficina. En el 2019, se registró un tráfico anual de más de 1.3 millones de personas con un real interés de compra o alquiler. Al cierre de este año se ofertaron más de 140 mil propiedades.
  • MILLENNIALS CONCENTRARON LAS BÚSQUEDAS: La demanda inmobiliaria digital se concentró en personas de entre los 25 y 35 años de edad, representando el 38% del total de las búsquedas en la plataforma. Personas de 35 a 44 años agruparon el 26% de la demanda, mientras que las personas de entre los 45 y 54 años de edad conformaron el 13% de las búsquedas. Existen marcadas diferencias entre edades y el tipo de búsqueda de un inmueble. Se evidenció una tendencia mayor al arriendo en el grupo de personas catalogadas como millennials. Por el contrario, los de la Generación X, personas entre los 35 y 54 años, manifestaron una mayor inclinación a la compra.
  • MÁS DE LA MITAD DE LA DEMANDA ES FEMENINA: En Perú, las mujeres representaron más del 50% de la demanda, con un 54% de las búsquedas de una propiedad, sea para compra o arriendo. En Lima Metropolitana, existieron distritos cuya demanda femenina representó más del 60% del total de las búsquedas, como son Magdalena con un 66%, Jesús María con el 65%, Pueblo Libre, San Miguel, y Santiago de Surco, los tres con el 64%.
  • MÁS DEL 60% DE LAS BÚSQUEDAS FUERON DESDE SMARTPHONES: Al cierre del año, las preferencias de búsqueda de los peruanos a la hora de encontrar una vivienda a través de un dispositivo tecnológico se dio principalmente desde un equipo móvil. Más del 60% de los usuarios de la plataforma a nivel nacional utilizó su smartphone para buscar una vivienda, el porcentaje restante lo hizo a través de una desktop.
  • LIMA MODERNA CON MAYOR RENTABILIDAD: El último informe sobre rentabilidad de los distritos limeños evidenció que distritos como Pueblo Libre, Surquillo, Breña, Lima Cercado y Chorrillos, brindan la mayor rentabilidad, en lo que respecta a compra para luego alquilar el inmueble, alcanzando el 8% anual. Lince y Barranco mantienen una rentabilidad anual promedio del 6.5%. Mientras que San Isidro, Miraflores y San Borja, conocidos como “Lima Top” registran una tasa promedio de rentabilidad anual baja llegando al 5%.