Mujeres son quienes toman la decisión final en compra de inmuebles

De acuerdo a un último estudio de mercado realizado por Grupo Líder Constructor, las mujeres de la familia son quienes toman la decisión final de compra de un inmueble en el sector de Lima Norte en un 99% de los casos.

Otro dato que el estudio de mercado nos revela es que nueve de cada diez encuestados prefieren un banco en relación al financiamiento de la propiedad, y que en el 58% de los casos de venta de inmuebles en la zona de Lima Norte, se trata de una persona del género femenino.

Tomando estos puntos en consideración, es importante que las empresas inmobiliarias interesadas en realizar proyectos en los distritos de la zona previamente mencionada (Comas, Independencia, Los Olivos, Puente Piedra, San Martin de Porres, Carabayllo), sepan implementar en sus estrategias de comunicación y captación las herramientas necesarias para llegar correctamente a las mujeres de la zona, tanto las que vayan a comprar el proyecto o sean quienes otorguen el financiamiento, como las que tomen la decisión final dentro del entorno familiar.

Se estima que el precio de viviendas crecerá 2.5% en el primer semestre del año

Según un último estudio de La Asociación de Empresas Inmobiliarias, presentado a través de su Comité de Análisis de Mercado, el nivel de inversión en nuevos proyectos inmobiliarios aumentará en más del 10% durante este nuevo año. 

Así mismo, un 39% de las inmobiliarias actualmente activas en nuestro país considera que los precios de venta de viviendas crecerán hasta un 2.5% en el primer semestre del 2020, basándose en los resultados del estudio “Expectativas de socios ASEI 2020” realizado por la Asociación de Empresas Inmobiliarias del Perú (ASEI).

También se mencionó el comportamiento del mercado en el último cuatrimestre del año pasado. El 38.4% de Inmobiliarias considera que las ventas de unidades de vivienda de sus proyectos crecieron más del 5% este último periodo de diciembre del 2019, en relación al mismo periodo del 2018.

Además, considerando el desempeño de todo el 2019 en relación al 2018, el 30.8% considera que sus ventas en unidades crecieron más del 10%, lo cual va en línea con el incremento en ventas a nivel Lima Metropolitana, habiendo cerrado el año con más de 15,000 unidades vendidas en la referida ciudad. 

Por otro lado, el 33% también considera que su nivel de inversión en nuevos proyectos crecerá más del 10% en este nuevo año.

4 tecnologías que están revolucionando el mercado inmobiliario

El mercado inmobiliario se ha reinventado en los últimos años gracias a la tecnología y a la transformación digital de sus procesos. En esta nota, hemos seleccionado cuatro tendencias tecnológicas que están actualmente están revolucionando el sector. 

  1. Big Data: Los datos son una fuente de información de un valor incalculable. Aplicados al sector inmobiliario, permiten que los individuos y las compañías tomen decisiones informadas con respecto a invertir, administrar y operar en base a ese análisis de macrodatos. 
  2. Blockchain: El uso de las aplicaciones blockchain puede variar mucho en la industria inmobiliaria, pero no hay duda de su utilidad. Algunas compañías lo implementan para tramitar los pagos del alquiler, eliminando intermediarios y reduciendo costes en la transacción. Otro ejemplo de uso de esta tecnología es la validación de la información ante terceros, para que cualquier usuario pueda utilizarla en los distintos procesos que requieran de un documento oficial, como la solicitud de hipoteca, ahorrando mucho tiempo y costos.  
  3. Realidad Virtual y Realidad Aumentada: Estas aplicaciones se ponen al servicio de un potencial comprador para que pueda ver completamente una propiedad incluso cuando todavía no se ha construido. Esto les permite tener una visión final del inmueble que piensan comprar y así facilitar y acelerar bastante el proceso de la compra. 
  4. Chatbots: Hoy en día, el 70% de los consumidores consulta sus dudas a través de un dispositivo móvil. El desarrollo de chatbots se ha adaptado a los hábitos de consumo, siendo WhatsApp un nuevo canal en el que comunicarse con las compañías. Los chatbots hacen todo el proceso de obtener la valoración de viviendas y resolver cualquier duda mucho más rápido y fácil para las empresas inmobiliarias.

Las 5 zonas más cotizadas por limeños por su cercanía al trabajo

Uno de los factores más importantes para los limeños a la hora de comprar o alquilar un inmueble es su cercanía y fácil acceso hacia los lugares en donde trabajan. Siendo San Isidro y Miraflores dos distritos top en los que se congrega una gran cantidad de sedes de diversas compañías, es natural pensar que son los distritos más cotizados, sin embargo, a causa de lo alto de sus precios, ha hecho que las personas opten por las zonas y distritos cercanos.

Estas zonas son: la zona de Lince vecina a San Isidro, la zona de Magdalena vecina a San Isidro, la zona de Santa Catalina (La Victoria) vecina a San Isidro, la zona de Santa Beatriz (Lima Cercado) de fácil acceso a San Isidro y a Miraflores, y la zona de Chorrillos vecina a Barranco, que a su vez está cerca a Miraflores. 

Luciano Gardella, Gerente Comercial de Tale Inmobiliario, señaló a diario Gestión que las personas ya no quieren perder más tiempo ni dinero en transporte, y por eso es importante para ellos vivir cerca al trabajo. Y optar por las zonas cercanas a los distritos top, en lugar de los distritos top mismos, representan una ventaja en precios considerable, generando un ahorro de alrededor de 30%.

Por ejemplo, en las zonas de Magdalena cercanas a San Isidro, el precio promedio por metro cuadrado es de US$ 2,100, mientras que unas cuadras más allá, en San Isidro, el precio por metro cuadrado sube a US$ 3,000. Otro ejemplo se da en Chorrillos, con precios de US$ 2,000 por m2 cerca a barranco, a comparación de US$ 3,200 el m2 en Barranco.

cambios bono verde

Presta atención a estos cambios que se le harán al bono verde durante el 2020

Las condiciones para beneficiarse del bono Verde Mivivienda serán más rigurosas el próximo año. Así lo comenta Alonso Palacios, subgerente de Negocio Inmobiliario para el sector Vivienda de Interés Social BBVA, teniendo el objetivo de que los desarrolladores inmobiliarios inviertan más en sus proyectos y ofrezcan un producto final mejorado. 

Recordemos que el bono verde es un beneficio de Mivivienda que se le otorga a un proyecto inmobiliario cuando cumple con criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción a fin de reducir el impacto sobre el medio ambiente. Estos cambios en las condiciones busca que los proyectos que quieran incorporar el bono, realmente cumplan con dichos criterios. 

El subgerente comentó que este subsidio representa una fortaleza para la comercialización de unidades inmobiliarias, y advirtió que el mayor costo de la construcción no debería ser trasladado al usuario final, sino más bien ser asumido por cada desarrollador inmobiliario.

“Hoy, si un proyecto inmobiliario no es verde se está saliendo un poco de la competencia y le está quitando la posibilidad al comprador de beneficiarse con este bono del estado”, acotó. 

Para que una vivienda sea considerada ecoamigable, debe contar con sistemas ahorradores de agua (válvulas en los caños y en los inodoros), sistema de reúso de aguas grises (el agua de las duchas y lavatorios se utilizan para el riego de jardines), y uso de focos led que permiten a las familias un ahorro de hasta 30% en sus recibos de agua y luz.