Conoce la rentabilidad anual y el plazo de retorno de inversión por distrito

Según el Informe M2 de julio del presente año, en el ámbito distrital, se observa que los distritos ubicados al norte de la ciudad son los que muestran mejores retornos. Pueblo Libre y San Miguel fueron los que mejor rentabilidad anual de alquiler registraron, con un 5,9% (16,9 años para recuperar la inversión). Le siguen SurquilloCercado de Lima y Lince, que coincidieron con una rentabilidad por encima del promedio y que se fija en el 5,7% Con una rentabilidad por debajo del 5,5% que registró el promedio de Lima, tenemos a Jesús María, con un 5,3% de renta anual bruta, mientras que Magdalena del Mar logró un rendimiento de 5,1%. Por detrás se ubicaron Los Olivos y Ate, ambos con un 5%, Chorrillos (4,8%) y La Molina (4,6%).

Por último, los distritos que menor rentabilidad presentan son los, precisamente, aquellos que muestran también los precios más altos de alquiler y venta: Miraflores Barranco, ambos con un 4,5%, Santiago de Surco con un 4,4%, y tanto San Borja como San Isidro con un 4,2%, donde se requerirán de 24 años de alquiler de un inmueble para recuperar la inversión inicial de compra, un 30% más de tiempo que Pueblo Libre y San Miguel.

RENTABILIDAD ANUAL POR DISTRITOS:

Pueblo Libre 5,9%
San Miguel 5,9%
Surquillo 5,7%
Cercado de Lima 5,7%
Lince 5,7%
Jesús María 5,3%
Magdalena del Mar 5,1%
Los Olivos 5,0%
Ate 5,0%
Chorrillos 4,8%
La Molina 4,6%
Miraflores 4,5%
Barranco 4,5%
Santiago de Surco 4,4%
San Borja 4,2%
San Isidro 4,2%

Los limeños buscan vivir en estas 5 zonas para estar cerca al trabajo

Vivir cerca a la empresa donde uno trabaja es un factor clave al momento de elegir adquirir una vivienda. Por esa razón, San Isidro y Miraflores son dos de los distritos top más cotizados ya que congregan a una gran cantidad de sedes de diversas compañías. Pero lo alto de sus precios para viviendas hacen que las zonas cercanas a estos distritos –las cuales tienen un menor precio- adquieran un gran atractivo en el mercado inmobiliario.

Así, se han indendificado cinco zonas en Lima con gran demanda inmobiliaria, cercanas a estos distritos top, indicó Tale Inmobiliaria.

Estas son: la zona de Lince vecina a San Isidro; la zona de Madgalena vecina a San Isidro; Santa Catalina (La Victoria), vecina a San Isidro; Santa Beatriz (Lima Cercado), zona de fácil acceso a San Isidro y a Miraflores; y la zona de Chorrillos, vecina a Barranco, que a su vez está cerca a Miraflores.

La ventaja en los precios generan un ahorro de alrededor de 30%. Por ejemplo, en Magdalena, en la zona cercana a San Isidro, el precio de las viviendas promedia los US$ 2,100 el metro cuadrado. Unas cuadras más allá, en San Isidro, el precio sube a US$ 3,000 el metro cuadrado.

Estas cinco zonas se están convirtiendo en hub inmobiliarios, debido a su gran potencial, combinando oferta residencial, empresarial (oficinas) y comercial. Las inmobiliarias deben aprovechar esto y estar en constante búsqueda de nuevos terrenos y adquisición de casonas para desarrollar nuevos proyectos en estas zonas.

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Se añaden 4 nuevas ciudades del interior del país al bono de Renta Joven

El ministro de Vivienda, Construcción y Sanamiento informó que la segunda convocatoria del Bono de Arrendamiento para Vivienda (Renta Joven) apuntará a cuatro nuevas ciudades del interior del país, además de Lima.

“Gracias al Decreto de Urgencia que emitió el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), S/ 40 millones se destinarán para la segunda convocatoria de Renta Joven, que debe ser lanzada la segunda quincena de noviembre del presente año”, dijo el ministro.

Agregó que en esta oportunidad serán 3,000 bonos los que se entregarán, los cuales se distribuirán en Lima (1,000) y las nuevas ciudades elegidas: Cusco (500), Chiclayo (500), Piura (500) y Huancayo (500).

Recordemos que el bono Renta Joven es un subsidio destinado a personas de escasos recursos económicos de entre 18 y 40 años. La meta propuesta por el ministro para el siguiente año es doblar el número de bonos.

Hoy el Fondo MiVivienda (FMV) publicó en su página web una segunda lista con 960 candidatos que resultaron elegibles para acceder al bono Renta Joven. Con ellos, suman hasta el momento 1,283 el número de personas aptas para recibir el subsidio. Esto corresponde a la primera convocatoria del bono Renta Joven, que se entregará en las ciudades de Lima (1,000 bonos), Arequipa (500) y Trujillo (500).

Con esta segunda lista, ya suman 714 los elegibles en Lima, 390 en Arequipa y 179 en Trujillo. Hasta el momento, se han presentado más de 3,300 solicitudes de inscripción: 1,852 en Lima, 909 en Arequipa y 543 en Trujillo.

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Consejos para alquilar tu inmueble de manera segura

Cada vez son más las personas que invierten en el sector inmobiliario con la idea de alquilar y generar una renta fija mensual, especialmente el público considerado Millennials opta por esta estrategia. Sin embargo, arrendar una propiedad tiene también ciertos riesgos, que te ayudaremos a minimizar tomando en cuenta estos consejos:

En sí, un contrato de arrendamiento implica un acuerdo entre el propietario del inmueble y el arrendatario. Por eso, uno de los errores más recurrentes a la hora de alquilar es no plasmar fielmente dicho acuerdo en un documento legalizado por una notaría. En dicho contrato, es importante prestar atención al detalle de las obligaciones de los contratantes, así como de las penalidades a las que se hacen merecedores en caso de incumplimientos y a la cláusula de allanamiento futuro.

Al contrato de arrendamiento debe solicitarse siempre el abono de una garantía para cubrir cualquier desperfecto o incidente que se ocasione en el inmueble.

Este contrato debe incluir siempre los datos personales de las partes intervinientes como nombres, DNI, calidad en la que interviene; individualización del bien (ubicación, partida registral); plazo del contrato y el uso que se dará al inmueble; renta acordada con fecha y forma de pago; y condiciones especiales, por ejemplo: restricciones existentes, como la presencia o no de mascotas, reglas de condominio de ser el caso, horarios de reuniones, etc.

Otras formas de proteger un inmueble es, por ejemplo, suscribir una cláusula de allanamiento futuro, con firma legalizada ante notario público.

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Estas son las 3 zonas de mayor valor inmobiliario en Lima

Así como hay distritos dentro de Lima que aportan un mayor valor inmobiliario frente a otros, cada uno de estos distritos tienen zonas que pueden variar mucho en precios a comparación de otras zonas dentro del mismo distrito. Es decir, si uno observa lo que ocurre al interior de cada distrito, veremos que existen zonas calificadas como exclusivas, con un mayor atractivo frente al resto, para establecer empresas, oficinas o lugares de residencia.

Según el último reporte de mercado al mes de agosto hecho por Índice M2, en exclusiva para Urbania, las zonas más valorizadas de Lima están ubicadas básicamente en tres distritos de Lima Moderna: San Isidro, Barranco y Miraflores. Si uno observa el precio medio de los departamentos de Lima, éstos se ubican en los US$1.645 por metro cuadrado. No obstante, en el caso de los 10 subdistritos con mayor valor inmobiliario, los valores no bajan de los US$2.500.

La principal característica de estos subdistritos está relacionada al concepto de exclusividad, mejor dicho, si el inmueble se ubica frente a un parque grande, al mar o a una zona que tradicionalmente congrega a personas con un alto nivel de ingresos económicos, explica. En efecto, si uno observa qué zona encabeza el ranking, vemos a aquella colindante con el Golf en San Isidro, que supera los US$3,000 por metro cuadrado.

Entonces, ¿cuáles son las zonas con mayor valor inmobiliario en Lima? Acá te las dejamos:

1. San Isidro

2. Miraflores

3. Barranco