Estos son los precios promedio de alquiler en los distritos de Lima

La plataforma inmobiliaria Properati Perú realizó un estudio analizando el costo promedio por alquiler de departamentos de aproximadamente 60 metros cuadrados en los distintos distritos de Lima. Como era de esperarse, San Isidro y Miraflores están en lo más alto de esa lista, pues el precio promedio de alquiler para un departamento en estos distritos supera los US$ 1,000.

(Cuadro: Properati).
(Cuadro: Properati).

Siguiente en la lista se encuentran los distritos de Surquillo, Santiago de Surco, San Borja, Magdalena del Mar, Lince, Jesús María y Barranco, con precios de alquiler entre US$ 500 y US$ 999. En el caso de Barranco, se recomienda un salario de US$ 1,667.92, mientras que al extremo inferior está el distrito de Surco, con un sueldo mínimo de US$ 1,259.93 para vivir tranquilo.

Luego está la categoría de departamentos con precio de alquiler entre US$ 300 y US$ 499, que incluye los distritos de San Miguel, Pueblo Libre, Cercado de Lima, La Victoria, La Molina, Chorrillos y Breña.

La Molina es el distrito más caro de esta lista, con un precio de alquiler promedio de US$ 477.54, y requiere un sueldo mínimo de US$ 1,193.84. En la parte inferior está el Cercado de Lima, con un precio de US$ 309.78, y un salario mínimo de US$ 774.45.

(Cuadro: Properati)

Jesús María continúa siendo el distrito con mayor demanda de inmuebles

Según el último informe publicado por Expourbania, este año Jesús María es el distrito que presenta una mayor demanda al momento de comprar un inmueble. Estas son excelentes noticias para cualquiera persona que haya invertido, o busque invertir en dicho distrito, ya que un incremento en demanda significa también un incremento en el valor de los inmuebles.

Tras Jesús María, se encuentran San Miguel, Magdalena del Mar y Surquillo, en ese mismo orden.

Posteriormente, en el 2017, más de 570 personas separaron una propiedad sumando una inversión mayor a los S/ 229.1 millones. Y en el 2018, fueron 770 personas que invirtieron más de S/ 311.6 millones.

A la fecha, se ha registrado un récord con más de 1,040 viviendas vendidas por un valor superior a los S/ 440 millones.

Otro dato importante para inversionistas o interesados, es que los inmuebles que poseen tres dormitorios lideran la demanda con 55%, seguidos de departamentos con dos dormitorios y uno.

El costo promedio por metro cuadrado continúa subiendo en distritos top

De acuerdo con un reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), durante el último año el ticket promedio por metro cuadrado de vivienda vendida se elevó 9% en los distritos pertenecientes a Lima TOP, en los cuales se incluye Miraflores, La Molina, San Borja, San Isidro, Barranco y Surco.  distritos top de Lima (Miraflores, La Molina, San Borja, San Isidro, Barranco y Surco), por encima que en el resto de la capital.

Para ser más exactos, el ticket promedio en los distritos de Lima TOP pasó de S/ 6,832 a S/ 7,470, en el periodo de junio del 2018 a junio del 2019.

Por otro lado, el reporte informa que, en los distritos de Lima MODERNA, en los cuales se incluye Lince, Surquillo, Magdalena, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda se elevó en un 6%, durante el mismo periodo, pasando de S/ 5,383 a S/ 5,746.

En Lima Norte, el ticket promedio se mantuvo, mostrando un aumento de solo S/ 5. Sin embargo, solo en el Callao, el ticket promedio por metro cuadrado cayó de S/ 3,359 a S/ 3,101.

El valor del metro cuadrado de vivienda en venta sigue siendo más elevado en los distritos de Barranco (S/ 8,308), San Isidro (S/ 7,966) y Miraflores (S/ 7,485); en tanto que los distritos cuyo valor del metro cuadrado es más bajo son Comas (S/ 2,009), Carabayllo (S/ 2,305) y Puente Piedra (S/ 2,538).

De acuerdo con ASEI, se registró una oferta de 20,614 viviendas nuevas en Lima Metropolitana y el Callao al cierre del primer semestre de este año.

El 50.44% de la oferta inmobiliaria en la ciudad capital se encuentra en la zona Lima Moderna con 10,398 viviendas.

¿Sabes lo que es la “hipoteca inversa”? Pronto podría llegar a Perú

En marzo del 2018 se promulgó la ley N° 30741, ley que regula la hipoteca Inversa, la cual busca que los adultos mayores puedan poner en valor su vivienda y recibir un monto de dinero de una entidad del sistema financiero o aseguradora (en una o varias cuotas). Y en setiembre del 2018 la ley fue reglamentada por el Ministerio de Economía.

Al acceder a la hipoteca inversa, la persona podrá seguir viviendo en su predio hasta fallecer, tras lo cual la vivienda pasará a manos de la compañía, salvo que los herederos o beneficiarios paguen todo el monto recibido por el propietario, con el fin de quedarse con la vivienda.

Sobre este último caso, el reglamento de la ley también establece la posibilidad de que el beneficiario realice un prepago de lo recibido durante cualquier momento del periodo del contrato, dejando sin efecto la hipoteca inversa y logrando mantener la propiedad de la vivienda.

Es justo este punto el que genera preocupación en las empresas aseguradoras –las más interesadas en desarrollar el producto- y por el cual ninguna empresa aún lleva a cabo esta modalidad de préstamo, pues no les da certeza sobre el tiempo mínimo que podría durar un contrato de hipoteca inversa.

Por ello proponen un cambio en la norma para que el prepago recién se pueda realizar a partir del décimo año de contrato, indicó Eduardo Morón, presidente de la Asociación Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg).

“Si no se da ese cambio, no hay manera de que el producto sea atractivo, por ello aún nadie lo ofrece al público”, sostuvo. “Es una pena que hasta ahora no se haya podido dar la hipoteca inversa, pues recibimos llamadas de personas que están interesadas”, anotó.

De llevarse a cabo, la hipoteca inversa significaría un valor agregado para cualquier persona que busque invertir en un inmueble propio, ya que contarán con la seguridad más adelante poder obtener un valor a cambio de ser necesario.

Preparan seguro obligatorio para proteger a los compradores de vivienda, asumido por las inmobiliarias

Según las proyecciones de los gremios inmobiliarios, este 2019 se venderán alrededor de 16,000 viviendas nuevas, y la mayor parte de estas ventas se dará durante la fase de planos, lo que puede implicar cierto riesgo para los compradores. Por esa razón, el gremio asegurador se encuentra coordinando con la Comisión de Defensa del Consumidor del Congreso para dar respaldo a compras en planos de viviendas, a través de un seguro que sería asumido por las empresas inmobiliarias.

La Asociación Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg) busca impulsar, en coordinación con la Comisión de Defensa del Consumidor del Congreso de la República, un seguro para indemnizar a aquella persona que adelantó pagos, aunque luego la constructora no cumplió con entregarle su vivienda. Como sucede en otro países, el objetivo es que este seguro sea obligatorio para las inmobiliarias que vendan departamentos en planos.

Esta necesidad nace en vista a las situaciones en las que el constructor solicita un adelanto del 20% al comprador, pero al no contar con el respaldo de una entidad financiara, no logra terminar el proyecto ni tampoco devolverle la inversión realizada al comprador. Este seguro está pensando para aquellas personas que buscan comprar un inmueble en etapa de planos para aprovechar los precios más baratos, pero necesitan la seguridad de saber que no están poniendo en riesgo su dinero. Con este seguro, también se busca eliminar a aquellas firmas “cascarón” (sin activos), que principalmente crean situaciones de construcción pero no finalizan la obra y se quedan con el dinero de los compradores.

Este es un paso para continuar formalizando el sector inmobiliario y proteger el patrimonio de las personas que entregan su dinero a cambio de una promesa.