Precios de viviendas en Lima crecieron casi 4% en los últimos seis meses

Una encuesta realizada por Properati Perú indica que Lima lideró el mayor crecimiento semestral (diciembre 2018 – mayo 2019) en el precio del metro cuadrado de la región, al pasar de US$ 1,590 a US$ 1,649 en promedio, representando un crecimiento de casi 4% en seis meses (3.71%). Esto es una señal atractiva para potenciales inversionistas en la capital.

Ticket promedio

En cuanto al ticket promedio por metro cuadrado en zonas top y barrios exclusivos en función a un departamento de 2 habitaciones, la ciudad de Buenos Aires ostenta el top 3 de la región: Puerto Madero (US$ 6,618), Palermo (US$ 3,954) y Nuñez (US$ 3,885).

Los tres siguientes son ocupados por Lima con Barranco (US$ 2,423), Miraflores (US$ 2,411) y San Isidro (US$ 2,383). Le sigue Bogotá con Chico Norte (US$ 2,044), Chapinero (US$ 1,806) y en Guayaquil está Samborodón (US$ 1,747).

Dentro del tipo de oferta online, solo comparando departamentos y casas (se excluyen locales, oficinas, PH y lotes), en la región se concentra largamente en el formato de vivienda por departamento incluso superando el 90% en algunos casos:

Lima, 78.19% de la oferta de departamentos vs. 21.81% de casas; como en Buenos Aires, 96.18% son departamentos vs. 3.82% de casas; Bogotá, 69.94% de la oferta son departamentos y 30.36% casas; y en Quito, 65.7% vs. 34.3%.

El ejecutivo Millennial. El nuevo sector al que debes apuntar

Cuando escuchamos la palabra millennials, tal vez pensemos en estudiantes o adolescentes, pero la verdad es que los millennials hoy en día son personas de entre 25 a 40 años, y son el segmento poblacional que más apuesta por invertir en comprar inmuebles para luego ponerlos en alquiler.

Gracias a este nuevo sector, el marcado está cambiando por completo, pues antes los inversores eran personas que ya tenían una propiedad y buscaban un segundo inmueble para generar rentas. Pero ahora hay inversores que no tienen una primera propiedad. Hay clientes millennials que compran dos o tres propiedades para inversión, pero siguen viviendo alquilando en una zona top, donde ellos prefieren vivir, y económicamente resulta más rentable.

La modalidad para este público es adquirir un inmueble vía un crédito hipotecario y alquilarlo automáticamente a un precio igual o mayor a la cuota que ellos deben pagar a la entidad financiera, por lo que logran tener un inmueble que “se paga solo” o incluso genera rentabilidad desde un inicio. Conforme pasan los años, la persona tomará la decisión si continuar alquilándolo, o vender el inmueble una vez se haya incrementado su valor, y sacar

Las zonas más atractivas de inversión tradicionales son los distritos de Lima Moderna como Jesús María, Pueblo Libre, San Miguel, Magdalena, Lince y La Victoria (Santa Catalina). Los departamentos tienen un rango de precios de entre US$ 60,000 a US$ 130,000.

Mientras que, en Lima Top, como Miraflores y Barranco, suelen invertir para implementar la modalidad de alquiler a extranjeros con la ayuda de plataformas digitales como Airbnb.

Cómo invertir en un inmueble y generar ingresos con el alquiler a extranjeros

Todos los años, millones de extranjeros visitan nuestra capital, y cada vez son más los que optan por alquilar departamentos temporales en lugar de ir a un hotel. Esto ha hecho que el negocio de alquiler de inmuebles de un giro, y muchos propietarios o inversionistas prefieren alquilar sus departamentos a este nuevo público, por días o semanas, en lugar de realizar un alquiler convencional por meses o años.

¿Por qué? Pues resulta ser bastante más rentable y generar mayores ingresos. Así que, si estás pensando en sumarte a esta nueva modalidad y generar ingresos, te dejamos estos consejos:

1. Elige la ubicación adecuada. – La ubicación es muy importante en este tipo de alquileres, ya que la mayoría de extranjeros busca una zona en la que se sienta seguro y que además tenga la mayoría de necesidades cerca, como lugares turísticos, restaurantes, entre otros. Otra característica muy importante para alguien que viene a nuestra capital es gozar del mar, por lo que departamentos con vista al mar estarán siempre entre los favoritos. Por todos estos motivos, los distritos más ideales para el alquiler a extranjeros son Miraflores y Barranco.

3. Apóyate en la tecnología para ofertar. – Actualmente existen varias plataformas digitales como AIRBNB, HOMEAWAY, BOOKING, entre otros, que pueden facilitar tu acercamiento a potenciales clientes. Asimismo, puedes utilizar tus redes sociales como Instagram o Facebook, donde incluso hay grupos especiales para publicar anuncios.

4. Utiliza fotografías impactantes. – La mayoría de interesados alquilarán el departamento antes de haber llegado al país, por lo que la fotografía juega un rol muy importante al ofertar un inmueble. Cuida la imagen de tu vivienda y asegúrate de utilizar imágenes enfocadas a favorecer la estética. Asimismo, usa descripciones que generen impacto, enfatizando las dimensiones, calidad de acabados, no dejes de considerar áreas aproximadas para ser transparente con respecto a las expectativas que puedan tener tus potenciales huéspedes.