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Presta atención a estos cambios que se le harán al bono verde durante el 2020

Las condiciones para beneficiarse del bono Verde Mivivienda serán más rigurosas el próximo año. Así lo comenta Alonso Palacios, subgerente de Negocio Inmobiliario para el sector Vivienda de Interés Social BBVA, teniendo el objetivo de que los desarrolladores inmobiliarios inviertan más en sus proyectos y ofrezcan un producto final mejorado. 

Recordemos que el bono verde es un beneficio de Mivivienda que se le otorga a un proyecto inmobiliario cuando cumple con criterios de sostenibilidad en su diseño y construcción a fin de reducir el impacto sobre el medio ambiente. Estos cambios en las condiciones busca que los proyectos que quieran incorporar el bono, realmente cumplan con dichos criterios. 

El subgerente comentó que este subsidio representa una fortaleza para la comercialización de unidades inmobiliarias, y advirtió que el mayor costo de la construcción no debería ser trasladado al usuario final, sino más bien ser asumido por cada desarrollador inmobiliario.

“Hoy, si un proyecto inmobiliario no es verde se está saliendo un poco de la competencia y le está quitando la posibilidad al comprador de beneficiarse con este bono del estado”, acotó. 

Para que una vivienda sea considerada ecoamigable, debe contar con sistemas ahorradores de agua (válvulas en los caños y en los inodoros), sistema de reúso de aguas grises (el agua de las duchas y lavatorios se utilizan para el riego de jardines), y uso de focos led que permiten a las familias un ahorro de hasta 30% en sus recibos de agua y luz. 

Conoce la rentabilidad anual y el plazo de retorno de inversión por distrito

Según el Informe M2 de julio del presente año, en el ámbito distrital, se observa que los distritos ubicados al norte de la ciudad son los que muestran mejores retornos. Pueblo Libre y San Miguel fueron los que mejor rentabilidad anual de alquiler registraron, con un 5,9% (16,9 años para recuperar la inversión). Le siguen SurquilloCercado de Lima y Lince, que coincidieron con una rentabilidad por encima del promedio y que se fija en el 5,7% Con una rentabilidad por debajo del 5,5% que registró el promedio de Lima, tenemos a Jesús María, con un 5,3% de renta anual bruta, mientras que Magdalena del Mar logró un rendimiento de 5,1%. Por detrás se ubicaron Los Olivos y Ate, ambos con un 5%, Chorrillos (4,8%) y La Molina (4,6%).

Por último, los distritos que menor rentabilidad presentan son los, precisamente, aquellos que muestran también los precios más altos de alquiler y venta: Miraflores Barranco, ambos con un 4,5%, Santiago de Surco con un 4,4%, y tanto San Borja como San Isidro con un 4,2%, donde se requerirán de 24 años de alquiler de un inmueble para recuperar la inversión inicial de compra, un 30% más de tiempo que Pueblo Libre y San Miguel.

RENTABILIDAD ANUAL POR DISTRITOS:

Pueblo Libre 5,9%
San Miguel 5,9%
Surquillo 5,7%
Cercado de Lima 5,7%
Lince 5,7%
Jesús María 5,3%
Magdalena del Mar 5,1%
Los Olivos 5,0%
Ate 5,0%
Chorrillos 4,8%
La Molina 4,6%
Miraflores 4,5%
Barranco 4,5%
Santiago de Surco 4,4%
San Borja 4,2%
San Isidro 4,2%

Los limeños buscan vivir en estas 5 zonas para estar cerca al trabajo

Vivir cerca a la empresa donde uno trabaja es un factor clave al momento de elegir adquirir una vivienda. Por esa razón, San Isidro y Miraflores son dos de los distritos top más cotizados ya que congregan a una gran cantidad de sedes de diversas compañías. Pero lo alto de sus precios para viviendas hacen que las zonas cercanas a estos distritos –las cuales tienen un menor precio- adquieran un gran atractivo en el mercado inmobiliario.

Así, se han indendificado cinco zonas en Lima con gran demanda inmobiliaria, cercanas a estos distritos top, indicó Tale Inmobiliaria.

Estas son: la zona de Lince vecina a San Isidro; la zona de Madgalena vecina a San Isidro; Santa Catalina (La Victoria), vecina a San Isidro; Santa Beatriz (Lima Cercado), zona de fácil acceso a San Isidro y a Miraflores; y la zona de Chorrillos, vecina a Barranco, que a su vez está cerca a Miraflores.

La ventaja en los precios generan un ahorro de alrededor de 30%. Por ejemplo, en Magdalena, en la zona cercana a San Isidro, el precio de las viviendas promedia los US$ 2,100 el metro cuadrado. Unas cuadras más allá, en San Isidro, el precio sube a US$ 3,000 el metro cuadrado.

Estas cinco zonas se están convirtiendo en hub inmobiliarios, debido a su gran potencial, combinando oferta residencial, empresarial (oficinas) y comercial. Las inmobiliarias deben aprovechar esto y estar en constante búsqueda de nuevos terrenos y adquisición de casonas para desarrollar nuevos proyectos en estas zonas.

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Se añaden 4 nuevas ciudades del interior del país al bono de Renta Joven

El ministro de Vivienda, Construcción y Sanamiento informó que la segunda convocatoria del Bono de Arrendamiento para Vivienda (Renta Joven) apuntará a cuatro nuevas ciudades del interior del país, además de Lima.

“Gracias al Decreto de Urgencia que emitió el Ministerio de Economía y Finanzas (MEF), S/ 40 millones se destinarán para la segunda convocatoria de Renta Joven, que debe ser lanzada la segunda quincena de noviembre del presente año”, dijo el ministro.

Agregó que en esta oportunidad serán 3,000 bonos los que se entregarán, los cuales se distribuirán en Lima (1,000) y las nuevas ciudades elegidas: Cusco (500), Chiclayo (500), Piura (500) y Huancayo (500).

Recordemos que el bono Renta Joven es un subsidio destinado a personas de escasos recursos económicos de entre 18 y 40 años. La meta propuesta por el ministro para el siguiente año es doblar el número de bonos.

Hoy el Fondo MiVivienda (FMV) publicó en su página web una segunda lista con 960 candidatos que resultaron elegibles para acceder al bono Renta Joven. Con ellos, suman hasta el momento 1,283 el número de personas aptas para recibir el subsidio. Esto corresponde a la primera convocatoria del bono Renta Joven, que se entregará en las ciudades de Lima (1,000 bonos), Arequipa (500) y Trujillo (500).

Con esta segunda lista, ya suman 714 los elegibles en Lima, 390 en Arequipa y 179 en Trujillo. Hasta el momento, se han presentado más de 3,300 solicitudes de inscripción: 1,852 en Lima, 909 en Arequipa y 543 en Trujillo.

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Consejos para alquilar tu inmueble de manera segura

Cada vez son más las personas que invierten en el sector inmobiliario con la idea de alquilar y generar una renta fija mensual, especialmente el público considerado Millennials opta por esta estrategia. Sin embargo, arrendar una propiedad tiene también ciertos riesgos, que te ayudaremos a minimizar tomando en cuenta estos consejos:

En sí, un contrato de arrendamiento implica un acuerdo entre el propietario del inmueble y el arrendatario. Por eso, uno de los errores más recurrentes a la hora de alquilar es no plasmar fielmente dicho acuerdo en un documento legalizado por una notaría. En dicho contrato, es importante prestar atención al detalle de las obligaciones de los contratantes, así como de las penalidades a las que se hacen merecedores en caso de incumplimientos y a la cláusula de allanamiento futuro.

Al contrato de arrendamiento debe solicitarse siempre el abono de una garantía para cubrir cualquier desperfecto o incidente que se ocasione en el inmueble.

Este contrato debe incluir siempre los datos personales de las partes intervinientes como nombres, DNI, calidad en la que interviene; individualización del bien (ubicación, partida registral); plazo del contrato y el uso que se dará al inmueble; renta acordada con fecha y forma de pago; y condiciones especiales, por ejemplo: restricciones existentes, como la presencia o no de mascotas, reglas de condominio de ser el caso, horarios de reuniones, etc.

Otras formas de proteger un inmueble es, por ejemplo, suscribir una cláusula de allanamiento futuro, con firma legalizada ante notario público.

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Estas son las 3 zonas de mayor valor inmobiliario en Lima

Así como hay distritos dentro de Lima que aportan un mayor valor inmobiliario frente a otros, cada uno de estos distritos tienen zonas que pueden variar mucho en precios a comparación de otras zonas dentro del mismo distrito. Es decir, si uno observa lo que ocurre al interior de cada distrito, veremos que existen zonas calificadas como exclusivas, con un mayor atractivo frente al resto, para establecer empresas, oficinas o lugares de residencia.

Según el último reporte de mercado al mes de agosto hecho por Índice M2, en exclusiva para Urbania, las zonas más valorizadas de Lima están ubicadas básicamente en tres distritos de Lima Moderna: San Isidro, Barranco y Miraflores. Si uno observa el precio medio de los departamentos de Lima, éstos se ubican en los US$1.645 por metro cuadrado. No obstante, en el caso de los 10 subdistritos con mayor valor inmobiliario, los valores no bajan de los US$2.500.

La principal característica de estos subdistritos está relacionada al concepto de exclusividad, mejor dicho, si el inmueble se ubica frente a un parque grande, al mar o a una zona que tradicionalmente congrega a personas con un alto nivel de ingresos económicos, explica. En efecto, si uno observa qué zona encabeza el ranking, vemos a aquella colindante con el Golf en San Isidro, que supera los US$3,000 por metro cuadrado.

Entonces, ¿cuáles son las zonas con mayor valor inmobiliario en Lima? Acá te las dejamos:

1. San Isidro

2. Miraflores

3. Barranco

Estos son los precios promedio de alquiler en los distritos de Lima

La plataforma inmobiliaria Properati Perú realizó un estudio analizando el costo promedio por alquiler de departamentos de aproximadamente 60 metros cuadrados en los distintos distritos de Lima. Como era de esperarse, San Isidro y Miraflores están en lo más alto de esa lista, pues el precio promedio de alquiler para un departamento en estos distritos supera los US$ 1,000.

(Cuadro: Properati).
(Cuadro: Properati).

Siguiente en la lista se encuentran los distritos de Surquillo, Santiago de Surco, San Borja, Magdalena del Mar, Lince, Jesús María y Barranco, con precios de alquiler entre US$ 500 y US$ 999. En el caso de Barranco, se recomienda un salario de US$ 1,667.92, mientras que al extremo inferior está el distrito de Surco, con un sueldo mínimo de US$ 1,259.93 para vivir tranquilo.

Luego está la categoría de departamentos con precio de alquiler entre US$ 300 y US$ 499, que incluye los distritos de San Miguel, Pueblo Libre, Cercado de Lima, La Victoria, La Molina, Chorrillos y Breña.

La Molina es el distrito más caro de esta lista, con un precio de alquiler promedio de US$ 477.54, y requiere un sueldo mínimo de US$ 1,193.84. En la parte inferior está el Cercado de Lima, con un precio de US$ 309.78, y un salario mínimo de US$ 774.45.

(Cuadro: Properati)

Jesús María continúa siendo el distrito con mayor demanda de inmuebles

Según el último informe publicado por Expourbania, este año Jesús María es el distrito que presenta una mayor demanda al momento de comprar un inmueble. Estas son excelentes noticias para cualquiera persona que haya invertido, o busque invertir en dicho distrito, ya que un incremento en demanda significa también un incremento en el valor de los inmuebles.

Tras Jesús María, se encuentran San Miguel, Magdalena del Mar y Surquillo, en ese mismo orden.

Posteriormente, en el 2017, más de 570 personas separaron una propiedad sumando una inversión mayor a los S/ 229.1 millones. Y en el 2018, fueron 770 personas que invirtieron más de S/ 311.6 millones.

A la fecha, se ha registrado un récord con más de 1,040 viviendas vendidas por un valor superior a los S/ 440 millones.

Otro dato importante para inversionistas o interesados, es que los inmuebles que poseen tres dormitorios lideran la demanda con 55%, seguidos de departamentos con dos dormitorios y uno.

El costo promedio por metro cuadrado continúa subiendo en distritos top

De acuerdo con un reporte de la Asociación de Empresas Inmobiliarias (ASEI), durante el último año el ticket promedio por metro cuadrado de vivienda vendida se elevó 9% en los distritos pertenecientes a Lima TOP, en los cuales se incluye Miraflores, La Molina, San Borja, San Isidro, Barranco y Surco.  distritos top de Lima (Miraflores, La Molina, San Borja, San Isidro, Barranco y Surco), por encima que en el resto de la capital.

Para ser más exactos, el ticket promedio en los distritos de Lima TOP pasó de S/ 6,832 a S/ 7,470, en el periodo de junio del 2018 a junio del 2019.

Por otro lado, el reporte informa que, en los distritos de Lima MODERNA, en los cuales se incluye Lince, Surquillo, Magdalena, Jesús María, Pueblo Libre y San Miguel, el precio promedio por metro cuadrado de vivienda se elevó en un 6%, durante el mismo periodo, pasando de S/ 5,383 a S/ 5,746.

En Lima Norte, el ticket promedio se mantuvo, mostrando un aumento de solo S/ 5. Sin embargo, solo en el Callao, el ticket promedio por metro cuadrado cayó de S/ 3,359 a S/ 3,101.

El valor del metro cuadrado de vivienda en venta sigue siendo más elevado en los distritos de Barranco (S/ 8,308), San Isidro (S/ 7,966) y Miraflores (S/ 7,485); en tanto que los distritos cuyo valor del metro cuadrado es más bajo son Comas (S/ 2,009), Carabayllo (S/ 2,305) y Puente Piedra (S/ 2,538).

De acuerdo con ASEI, se registró una oferta de 20,614 viviendas nuevas en Lima Metropolitana y el Callao al cierre del primer semestre de este año.

El 50.44% de la oferta inmobiliaria en la ciudad capital se encuentra en la zona Lima Moderna con 10,398 viviendas.

¿Sabes lo que es la “hipoteca inversa”? Pronto podría llegar a Perú

En marzo del 2018 se promulgó la ley N° 30741, ley que regula la hipoteca Inversa, la cual busca que los adultos mayores puedan poner en valor su vivienda y recibir un monto de dinero de una entidad del sistema financiero o aseguradora (en una o varias cuotas). Y en setiembre del 2018 la ley fue reglamentada por el Ministerio de Economía.

Al acceder a la hipoteca inversa, la persona podrá seguir viviendo en su predio hasta fallecer, tras lo cual la vivienda pasará a manos de la compañía, salvo que los herederos o beneficiarios paguen todo el monto recibido por el propietario, con el fin de quedarse con la vivienda.

Sobre este último caso, el reglamento de la ley también establece la posibilidad de que el beneficiario realice un prepago de lo recibido durante cualquier momento del periodo del contrato, dejando sin efecto la hipoteca inversa y logrando mantener la propiedad de la vivienda.

Es justo este punto el que genera preocupación en las empresas aseguradoras –las más interesadas en desarrollar el producto- y por el cual ninguna empresa aún lleva a cabo esta modalidad de préstamo, pues no les da certeza sobre el tiempo mínimo que podría durar un contrato de hipoteca inversa.

Por ello proponen un cambio en la norma para que el prepago recién se pueda realizar a partir del décimo año de contrato, indicó Eduardo Morón, presidente de la Asociación Peruana de Empresas de Seguros (Apeseg).

“Si no se da ese cambio, no hay manera de que el producto sea atractivo, por ello aún nadie lo ofrece al público”, sostuvo. “Es una pena que hasta ahora no se haya podido dar la hipoteca inversa, pues recibimos llamadas de personas que están interesadas”, anotó.

De llevarse a cabo, la hipoteca inversa significaría un valor agregado para cualquier persona que busque invertir en un inmueble propio, ya que contarán con la seguridad más adelante poder obtener un valor a cambio de ser necesario.