Este es el distrito con mayor crecimiento en demanda y precio de vivienda

El Banco Central de Reserva (BCR) recientemente confirmó un mayor dinamismo en el mercado inmobiliario, con precios de venta promedio en dólares por m2 subiendo un 5,3% en Lima Metropolitana.

Barranco, en particular, demostró un alza de 19,94%, seguido por La Molina (10,87%).

Los precios en los distritos de ingresos medios también subieron en el segundo trimestre del año en curso, aunque a menor ritmo que en los top. Jesús María (8.29%), Lince (6.88%) y San Miguel (6.57%).

Un incremento de precios refleja un aumento de la demanda. Esto se debe a mayores oportunidades que están dando los bancos, que permiten que más gente pueda acceder a financiar la compra de vivienda, así como las facilidades para calificar a créditos hipotecarios de los bancos, el descenso de las tasas de interés de esos préstamos, sobre todo en los últimos 12 meses, y los programas del Estado que incluyen bonos Mivivienda y Bonos Verdes. Actualmente, existe una demanda insatisfecha de 50000 familias frente a una oferta de solo 20000 unidades en la capital.

En cuanto a los alquileres, en la mayoría de distritos evaluados por el BCR se elevaron los precios también. En promedio, el ajuste fue de 1.25% en Lima, en el segundo trimestre.

El 65% de limeños buscará comprar un departamento en los próximos 3 años

Según un estudio realizado por Opino para la inmobiliaria Illusione, El 65% de los limeños está interesado en comprar un departamento en los próximos tres años con el fin de habitarlo o de alquilarlo, y es que más del 60% de los limeños de los segmentos A, B, C no cuentan con vivienda propia, ya que estarían residiendo en casa de sus familiares, o en lugares alquilados o prestados,

El estudio demuestra también que los que desean comprar un departamento para vivir pertenecen en su mayoría al segmento C y tienen entre 36 y 55 años. En cambio, los que desean comprar un departamento para alquilar son del segmento A y B, y en su mayor parte tienen entre 20 a 35 años (millennials).

Por otro lado, el estudio indica que los factores relevantes que tienen en cuentan los limeños a la hora de buscar adquirir una vivienda es que se les garantice la seguridad ante delincuencia; y que el lugar que van a adquirir tenga una distribución adecuada de los ambientes.

Cabe recalcar también que, estos resultados, indican que el ruido político del país no ha afectado la demanda de departamentos entre US $ 200,000 Y US $ 300,000.

Minidepartamentos de 36 m2. La nueva tendencia a la que debería apuntar tu negocio inmobiliario

En el mercado inmobiliario en nuestro país, la oferta mayoritaria de los departamentos se mantiene en una extensión entre 60 a 80 m2s, sin embargo, cada vez se observa una mayor presencia e interés por viviendas con extensiones menores.

En distritos como Surquillo ya se oferta departamentos desde 36 m2. Estos mini departamentos suelen contar con un solo dormitorio, sala comedor y cocina kitchenette abierta estilo americano. Estos departamentos son de principal interés para jóvenes independizados, que buscan un lugar cercano al trabajo donde vivir solos o en pareja y cuentan con todo lo indispensable. Al ser de menor tamaño, el precio suele ser también un gran atractivo, así como la facilidad de conseguir una inicial que no sea tan elevada como en otros casos. Por esa misma razón, son cada vez más los inversionistas que buscan comprar este tipo de departamentos para luego alquilarlos a dicho sector joven.

Asimismo, los proyectos inmobiliarios buscan compensar el menor tamaño de las viviendas con atractivas áreas comunes como sala de eventos, piscina, área de juegos para niños, etc. aumentado el atractivo para este público objetivo.

¿Crees que el tamaño de los mini departamentos ya alcanzó un mínimo en el Perú o en el futuro se construirán aún más pequeños, como en algunos países asiáticos donde se pueden observar ‘nano viviendas’ por debajo de 20 m2?

Crece el atractivo inmobiliario en estos dos distritos. Descubre cuáles y cómo sacarle provecho

Algunas zonas de los distritos de Breña y La Victoria vienen registrando un creciente desarrollo inmobiliario en los últimos años, con proyectos ubicados alrededor de nuevos centros comerciales. Específicamente las zonas cercanas al mall La Rambla en Breña y Plaza Santa Catalina en La Victoria está impulsando el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en la zona, gracias a la demanda por el atractivo que genera la llegada de centros comerciales, esto según Eduardo Gonzalez Prada, Gerente de Urbania.

El crecimiento inmobiliario de estas zonas destaca frente a otras ya que es relativamente nuevo respecto a otros distritos más consolidados como Jesús María, San Miguel, Magdalena, Miraflores, San Isidro o Barranco.

Se estima que el desarrollo de nuevos proyectos inmobiliarios en Breña y Santa Catalina se mantendrá en los próximos años, convirtiéndolo en una atractiva opción de compra para cualquier inversionista, o de desarrollo para empresas inmobiliarias, dado que, al momento, los costos por terreno o inmueble son bastante menores a lo que se estima en un par de años.

Conoce los factores que se deben cumplir para acceder al bono de Renta Joven

Hace unas semanas se publicó el reglamento de la ley que busca beneficiar a grupos familiares o de dos personas de escasos recursos económicos, a través del proyecto conocido como Renta Joven, del Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento (MVSC).

Con esta iniciativa, se busca ayudar en lo que resta del año a un aproximado de 2,000 familias. Para poder acceder a este subsidio de alquiler, los solicitantes deben cumplir con los siguientes factores:

El reglamento señala que el bono es un subsidio que se otorgará con periodicidad mensual y por un tiempo máximo de 5 años, a efectos de brindar ayuda económica para arrendar una vivienda a personas entre 18 y 40 años, que tengan como ingreso mensual máximo hasta S/ 3,538.

Los grupos beneficiarios deben estar conformados como mínimo por dos personas, pudiendo ser padres e hijos, hermanos, esposos, convivientes sin impedimento matrimonial o amigos; además de no ser propietario, ni copropietario de vivienda, terreno o aires independizados para vivienda.

El valor mínimo de la renta mensual es S/ 750 y el máximo S/ 1,560, siendo el BAV de S/ 500. El 70% del bono es destinado a la renta mensual (S/ 350) y el 30% restante irá al ahorro (S/ 150)

El inmueble a alquilar deberá contar como mínimo, con instalaciones de servicios básicos de agua, desagüe y electricidad, con un ambiente multiuso, una zona para dormitorio y un baño con puerta, con lavatorio, ducha e inodoro; así como, con la conformidad de obra y declaratoria de edificación.

El ministro de Vivienda, Miguel Estrada, sostuvo que al igual que en los demás programas sociales de vivienda, se realizará una convocatoria pública a la cual podrán acceder todos los peruanos que necesitan un inmueble digno para vivir.

Precios de viviendas en Lima crecieron casi 4% en los últimos seis meses

Una encuesta realizada por Properati Perú indica que Lima lideró el mayor crecimiento semestral (diciembre 2018 – mayo 2019) en el precio del metro cuadrado de la región, al pasar de US$ 1,590 a US$ 1,649 en promedio, representando un crecimiento de casi 4% en seis meses (3.71%). Esto es una señal atractiva para potenciales inversionistas en la capital.

Ticket promedio

En cuanto al ticket promedio por metro cuadrado en zonas top y barrios exclusivos en función a un departamento de 2 habitaciones, la ciudad de Buenos Aires ostenta el top 3 de la región: Puerto Madero (US$ 6,618), Palermo (US$ 3,954) y Nuñez (US$ 3,885).

Los tres siguientes son ocupados por Lima con Barranco (US$ 2,423), Miraflores (US$ 2,411) y San Isidro (US$ 2,383). Le sigue Bogotá con Chico Norte (US$ 2,044), Chapinero (US$ 1,806) y en Guayaquil está Samborodón (US$ 1,747).

Dentro del tipo de oferta online, solo comparando departamentos y casas (se excluyen locales, oficinas, PH y lotes), en la región se concentra largamente en el formato de vivienda por departamento incluso superando el 90% en algunos casos:

Lima, 78.19% de la oferta de departamentos vs. 21.81% de casas; como en Buenos Aires, 96.18% son departamentos vs. 3.82% de casas; Bogotá, 69.94% de la oferta son departamentos y 30.36% casas; y en Quito, 65.7% vs. 34.3%.

El ejecutivo Millennial. El nuevo sector al que debes apuntar

Cuando escuchamos la palabra millennials, tal vez pensemos en estudiantes o adolescentes, pero la verdad es que los millennials hoy en día son personas de entre 25 a 40 años, y son el segmento poblacional que más apuesta por invertir en comprar inmuebles para luego ponerlos en alquiler.

Gracias a este nuevo sector, el marcado está cambiando por completo, pues antes los inversores eran personas que ya tenían una propiedad y buscaban un segundo inmueble para generar rentas. Pero ahora hay inversores que no tienen una primera propiedad. Hay clientes millennials que compran dos o tres propiedades para inversión, pero siguen viviendo alquilando en una zona top, donde ellos prefieren vivir, y económicamente resulta más rentable.

La modalidad para este público es adquirir un inmueble vía un crédito hipotecario y alquilarlo automáticamente a un precio igual o mayor a la cuota que ellos deben pagar a la entidad financiera, por lo que logran tener un inmueble que “se paga solo” o incluso genera rentabilidad desde un inicio. Conforme pasan los años, la persona tomará la decisión si continuar alquilándolo, o vender el inmueble una vez se haya incrementado su valor, y sacar

Las zonas más atractivas de inversión tradicionales son los distritos de Lima Moderna como Jesús María, Pueblo Libre, San Miguel, Magdalena, Lince y La Victoria (Santa Catalina). Los departamentos tienen un rango de precios de entre US$ 60,000 a US$ 130,000.

Mientras que, en Lima Top, como Miraflores y Barranco, suelen invertir para implementar la modalidad de alquiler a extranjeros con la ayuda de plataformas digitales como Airbnb.

Cómo invertir en un inmueble y generar ingresos con el alquiler a extranjeros

Todos los años, millones de extranjeros visitan nuestra capital, y cada vez son más los que optan por alquilar departamentos temporales en lugar de ir a un hotel. Esto ha hecho que el negocio de alquiler de inmuebles de un giro, y muchos propietarios o inversionistas prefieren alquilar sus departamentos a este nuevo público, por días o semanas, en lugar de realizar un alquiler convencional por meses o años.

¿Por qué? Pues resulta ser bastante más rentable y generar mayores ingresos. Así que, si estás pensando en sumarte a esta nueva modalidad y generar ingresos, te dejamos estos consejos:

1. Elige la ubicación adecuada. – La ubicación es muy importante en este tipo de alquileres, ya que la mayoría de extranjeros busca una zona en la que se sienta seguro y que además tenga la mayoría de necesidades cerca, como lugares turísticos, restaurantes, entre otros. Otra característica muy importante para alguien que viene a nuestra capital es gozar del mar, por lo que departamentos con vista al mar estarán siempre entre los favoritos. Por todos estos motivos, los distritos más ideales para el alquiler a extranjeros son Miraflores y Barranco.

3. Apóyate en la tecnología para ofertar. – Actualmente existen varias plataformas digitales como AIRBNB, HOMEAWAY, BOOKING, entre otros, que pueden facilitar tu acercamiento a potenciales clientes. Asimismo, puedes utilizar tus redes sociales como Instagram o Facebook, donde incluso hay grupos especiales para publicar anuncios.

4. Utiliza fotografías impactantes. – La mayoría de interesados alquilarán el departamento antes de haber llegado al país, por lo que la fotografía juega un rol muy importante al ofertar un inmueble. Cuida la imagen de tu vivienda y asegúrate de utilizar imágenes enfocadas a favorecer la estética. Asimismo, usa descripciones que generen impacto, enfatizando las dimensiones, calidad de acabados, no dejes de considerar áreas aproximadas para ser transparente con respecto a las expectativas que puedan tener tus potenciales huéspedes.

Conoce el perfil del comprador de inmuebles en Perú

Conoce el perfil del comprador de inmuebles en Perú

Un estudio realizado por Inmobiliaria Desarrolladora en base a las preferencias del segmento A2 y B1 nos brinda Insights muy importantes que tu empresa debe conocer acerca de este sector, así tú y tus colaboradores tendrán todo el conocimiento necesario a la hora de cerrar un negocio.

Datos básicos

El 45% de los encuestados se encuentra casado y el 42% está soltero, mientras que el 8% y 1% restante está divorciado y viudo, respectivamente. Con respecto a la edad, alrededor del 60% de encuestados se encuentra en el rango de 36 y 55 años.

Nivel de ingresos

El 22% de encuestados obtiene ingresos de más de US$5.200, el 15% cerca de US$ 3.200 y el 14% obtiene US$ 2.400. En general los ingresos familiares que reportó el estudio oscilan entre US$2.000 y más de US$5.200.

Características del departamento

El estudio reveló que solo el 7% de compradores busca departamentos de un dormitorio, ya que el grueso (64%) opta por buscar departamentos con tres habitaciones y el 29% restante busca departamentos que cuenten con dos habitaciones. Esto se explicaría por el número de miembros del hogar. El 64% de encuestados supera la cantidad de tres miembros.

Otro dato importante es que, quienes compren los departamentos de 1 dormitorio serán principalmente inversionistas en busca de rentar el lugar.

Dónde lo buscan

Surco, San Borja y Miraflores figuran en el estudio como los distritos ideales para adquirir un departamento. En el caso de Surco, el 32% de encuestados dijo haber comprado un proyecto inmobiliario allí. 

De manera adversa, los distritos que generan menor interés en los compradores inmobiliarios son Cieneguilla, Surquillo y Callao, que captaron la atención del 1% de encuestados.

4 herramientas que todo negocio inmobiliario necesita

Como hemos mencionado previamente, los tiempos cambian y así también debe cambiar el enfoque de las empresas. Hoy en día, si sumamos el internet y su posibilidad de acceso instantáneo a todo tipo de información, al desarrollo tecnológico, nos encontramos ante un gran cambio social que afecta a todos los sectores de la industria, incluido el inmobiliario.

Para que tu negocio no se quede atrás y puedas seguir atrayendo a las nuevas generaciones, ten en cuenta estas herramientas que te ayudarán a seguir captando compradores y generando nuevos negocios.

1. CRM Inmobiliario

Un CRM es una herramienta que busca darle a las inmobiliarias el control sobre sus empresas desde una sola pantalla, y reducir así los riesgos que implican el desarrollar un proyecto de vivienda. Dentro de esta herramienta, están integrados todos tus canales de venta, y procesos que normalmente requieren 5 llamadas e infinita documentación, se vuelven tan sencillos como dar un click.

Para más información acerca de esta herramienta que puede ayudarte a potenciar tu negocio desde ya, presta atención a este video:

2. RENDER FOTO REALISTA

Las imágenes en 3D del proyecto en su conjunto y sus componentes se han transformado en una efectiva herramienta de venta. Son importantes ya que no todos los clientes e inversores cuentan con la habilidad de interpretar planos de arquitectura, y así son capaces de ver el resultado final de su inversión.  

Es sin dudas un canal y herramienta que permite al cliente una mejor comprensión de lo que está comprando.

3. RENDER 360°

Un render 360 consta de una imagen esférica que posibilita que la persona, sin importar dónde esté, vea el proyecto desde diferentes ángulos y consiga así, una idea espacial-real de cómo quedará el proyecto.

A diferencia del RENDER FOTO REALISTA, la tecnología nos permite visualizar esta técnica a través de cualquier dispositivo móvil (Smartphone, Tablet), PC o Laptop. Se ha comenzado a adoptar en Social Media. Plataformas sociales como Facebook y YouTube ya cuentan con capacidad de aceptar y reproducir este tipo de imágenes en 360°. 

4. BROCHURE DIGITAL

Recuerda, estamos en la época digital y lo única que quieren cargar las personas en sus bolsillos es sus teléfonos, y eso lo debes aprovechar con un brochure digital. Se trata de un folleto corporativo que dará la información detallada de todo el proyecto: concepto, descripciones, aspectos técnicos y demás. Para que cometa su finalidad, lo importante es encontrar el balance ideal entre la información y la imagen, fotos y renders que se unan al texto para lograr un resultado visualmente ameno al lector.